Calculadora de hipoteca
Cuánto pagarás cada mes, cuánto dinero necesitas de verdad para comprar y, si ya tienes hipoteca, qué te ahorras al adelantar dinero: bajando la cuota o terminando antes.
Lo que vas a poner tú: la entrada más los impuestos y gastos.
Impuestos (dependen de tu comunidad y de si es nueva o de segunda mano), notaría, registro, gestoría y tasación. Suelen sumar entre un 8 y un 12 % del precio. Los bancos casi nunca los financian.
El tipo (TIN) que te ofrezca el banco. Si es variable, pon el de hoy: la cuota cambiará con el Euríbor.
Ingresos netos del hogar, después de impuestos. Sirve para ver cuánto pesa la cuota. Si no quieres ponerlo, déjalo en 0.
Tu cuota al mes
El dinero que necesitas
Lo que devolverás al banco
Cada año, a qué va tu cuota
InteresesLo que devuelves de la deuda
El capital pendiente. Lo ves en la app de tu banco o en el último recibo.
El tipo que pagas hoy. Si es variable, el de la última revisión.
Mira tu escritura o pregúntalo al banco: muchas hipotecas cobran un porcentaje de lo que adelantas. En las firmadas desde junio de 2019, la ley pone un máximo: tipo fijo, 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después; variable, 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros (según el contrato), y luego nada.
Te ahorras en intereses hasta
Bajar la cuota
Terminar antes
Lo que te queda por pagar, año a año
Sin adelantarBajando la cuotaTerminando antes
Ver la tabla año a año
Cómo funciona una hipoteca.Lo que nadie te explica.
Al principio pagas sobre todo intereses
La cuota es la misma cada mes, pero por dentro cambia: los primeros años casi todo son intereses y poco a poco va pesando más la deuda que devuelves. Fíjate en el gráfico.
La casa cuesta más que su precio
A la entrada hay que sumarle impuestos y gastos, que suelen ser un 10 % más. Y a lo largo de los años, los intereses. Mira el coste total antes de decidir cuánto puedes pagar.
Adelantar: menos cuota o menos años
Terminar antes suele ahorrar más intereses; bajar la cuota te deja más margen cada mes. No hay una respuesta única: depende de lo que necesites. Te lo explico aquí.
La cuota no lo es todo.Lo que tiene que estar en orden.
Una hipoteca son muchos años. Antes de firmarla, o de adelantar dinero, conviene que el resto de tu dinero esté ordenado.
Finan Coach abre en noviembre de 2026. Empieza por un Reconocimiento de tu situación: tus cifras ordenadas y qué hacer primero.
- Un presupuestoSaber lo que entra, lo que sale y lo que de verdad te queda cada mes.
- Una cuota que no te ahogueMejor por debajo del 30-35 % de lo que entra en casa, con margen para imprevistos.
- Fuera las deudas carasTarjetas y préstamos de consumo antes que adelantar a la hipoteca, que suele ser más barata.
- Un colchón después de comprarQue la entrada no te deje sin fondo para imprevistos.
El método, en cuatro correos.
Qué entra y qué sale, qué va primero y cómo hacer tu propia foto. Cuatro correos cortos en dos semanas y, después, solo alguna nota de vez en cuando. Baja de un clic.